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Immobiliendetails

Gepflegte Kapitalanlage mit viel Potential im begehrten München-Trudering!

externe ObjnrDS.1975
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ81825
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche452 m²
Grundstücksgröße568 m²
Anzahl Zimmer15
Vermietbare Fläche452 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
UnterkellertJa
Kaufpreis2.987.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.891,71 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.845,31 €
Stellplatzanzahl3
jährl. Mieteinnahmen (Soll)94.143,72 €
jährl. Mieteinnahmen (Ist)46.700,52 €
externe ObjnrDS.1975 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ81825
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche452 m² Grundstücksgröße568 m²
Anzahl Zimmer15 Vermietbare Fläche452 m²
BefeuerungGas Etagenzahl3
EinbaukücheJa TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal UnterkellertJa
Kaufpreis2.987.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.891,71 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.845,31 € Stellplatzanzahl3
jährl. Mieteinnahmen (Soll)94.143,72 € jährl. Mieteinnahmen (Ist)46.700,52 €
Objektbeschreibung: ++ Top Rendite und immer noch Potential ++

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage aus dem Weißpfennigweg 12 im beliebten München-Trudering.
Das gepflegte 7-Parteien Haus aus dem Jahr 1974 wird im Gesamten als Mehrfamilienhaus verkauft und bietet sich sowohl als sofortige Kapitalanlage, als auch als Projekt hervorragend an.

Genaue Berechnungen zu Rendite / Investitionskosten / etc. können Sie aus dem Exposé entnehmen.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Eigentümerin und gleichzeitig die gute Seele des Hauses lebt in der größten Wohnung im Erdgeschoss, welche sie kurz bis mittelfristig noch bewohnen möchte. Für diesen Fall soll ein Mietvertrag geschlossen werden.

Innenaufnahmen aller Wohneinheiten sind auf Grund der Corona Situation und der Koordination über 7 Parteien derzeit nicht möglich. Die bestehenden Innenaufnahmen stammen alle aus der Erdgeschoss Wohnung und geben einen guten Eindruck vom Zustand des Hauses ab.
Überzeugen Sie sich also gerne bei einer Besichtigung vom guten Zustand der Immobilie selbst.

Bei Kaufinteresse stehen auch die Unterlagen:
Grundbuchauszug
Baubeschreibung
Grundrisse / Ansichten / Schnitte
Energieausweis
Wohnflächenberechnung
Nebenkostenaufstellung
Mietverträge
in aufgearbeiteter Form zur Verfügung und werden bei Bedarf zugesandt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2024
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Trudering-Riem oder Münchens Stadtbezirk 15 ist ein historisches Wohnviertel Münchens mit einer 1200 jährigen Geschichte. Derzeit leben hier etwa 73.000 Menschen.

Eine genaue Lageanalyse sowohl geografisch, als auch aus der Sicht eines Kapitalanlegers erhalten Sie im Exposé.
Ausstattung: Das Mehrparteienhaus ist in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, welche alle über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind.
Die Wohnungen sind über die Jahre immer wieder renoviert worden und sind nach wie vor in einem guten altersgerechten Zustand.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

EG links:194qm mit Terrasse und Souterrain
EG rechts: 30qm
1. OG links: 66qm mit Balkon
1. OG mitte: 47qm mit Balkon
1.OG rechts: 36qm
2. OG links: 55qm
2. OG rechts: 57qm

Eine genaue Übersicht der Wohnungen und deren Details so wie die dazugehörigen Grundrisse erhalten Sie im Exposé.
Sonstiges: Ansprechpartner:
Dominik Schön


Mail dominik.schoen@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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