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Immobiliendetails

Moderne Neubauwohnung mit Seeblick

externe ObjnrCB.1978
StatusArchiviert
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82211
OrtHerrsching am Ammersee
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche86 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungPelletheizung
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
externe ObjnrCB.1978 StatusArchiviert
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ82211
OrtHerrsching am Ammersee LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche86 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungPelletheizung
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
EinbaukücheJa FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa AusstattungsqualitätGehoben
Objektbeschreibung: Aus der Stadt an den See – das Neubauprojekt LAGOM überzeugt mit durchdachten Grundrissen und einem modernen Raumkonzept – nicht umsonst wurde dem Objekt der ICONIC Award 2020 für Innovative Architecture verliehen.
Gemeinschaftlich sind Kräuterbeete, SUP-Verleih und eine Fahrrad-Werkstatt verfügbar.

Der See ist Luftlinie 100 Meter entfernt – ein wunderschöner Seeblick aus Wohnzimmer, Küche und Balkon ist inklusive.
Große Fensterfronten mit exklusiven Holzfenstern lassen die Sonne in die Wohnung hineinscheinen und die Südausrichtung perfekt nutzen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie sowohl von der Tiefgarage als auch vom ebenerdigen Eingang Ihre Wohnung im 1. Stock – der Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür.

Nach Süden gelangen Sie in den großen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer exklusiven, nagelneuen Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd mit integrierter Abluft, Kühl-/ Gefrierschrank, Backofen etc.).

Nach Norden Richtung Natur und Wälder gerichtet befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei perfekt geschnittene Badezimmer. Das Master-Badezimmer ist von dem größeren Schlafzimmer direkt begehbar, das andere über den Flur.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockner Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich die zwei großen Stellplätze (optional, müssen nicht gemietet werden) sowie ein absperrbarer Kellerbereich.
Die Ausstattung der Wohnung ist skandinavisch modern auf höchstem Niveau. Eichenparkett in der ganzen Wohnung, auch in Küche und Badezimmer sowie hochwertige italienisch Fliesen geben dem Ganzen eine ganz besondere Note.
Die Lage ist traumhaft:

- ca. 100 Meter Luftlinie zum See, 250 Meter zum Badestrand
- ca. 900 Meter zum S-Bahnhof Herrsching (S8, Flughafen)
- 150 Meter zum Strandpromenade (Herrsching hat mit 10,8 km die längste Strandpromenade Bayerns)
- in unmittelbar Umgebung alle Läden des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, VitalMarkt, Restaurants, Cafe´s, uvm)
Wichtige Infos:
- die südlich von der Wohnung gelegene Straße wird demnächst zur 30er Zone umgeschrieben mit 2 Verkehrsinseln.
- der Bau des Gymnasiums in Herrsching erfolgt demnächst, sodass dieses zum 01.09.2023 in Betrieb gehen kann
- Herrsching bekommt ab 2027 die Schnell S-Bahn und dadurch verkürzt sich die Fahrzeit nach München zum Hauptbahnhof auf knapp 30 Minuten.
Lage: Der Ort Herrsching ist heute der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees. Als S-Bahn-Endstation der Linie S8 zieht Herrsching zu jeder Jahreszeit Tausende von Erholungssuchenden an. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Ort und rund herum an: beispielsweise die längste Seeuferpromenade Deutschlands, ein 12 Kilometer langer und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlang führender Weg bis zum Süden des Sees oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs. Durch die sehr gute Anbindung mit der Flughafen S-Bahn Linie S 8 in das nur 40 km entfernte München, sowie durch die BAB A 96 Lindau-München in ca. 30 Autofahrminuten bzw. zum Flughafen in ca. 45 Minuten, kann man Leben und Wohnen an diesem malerischen Ort auf´s beste mit der pulsierenden Vitalität und Attraktivität Münchens verbinden.
Ausstattung: - Wasseraufbereitungsanlage
- Zentrale Be- und Entlüftung
- Hochwertige Schreinerküche mit allen notwendigen Geräten
- Palletheizung, dadurch geringe Nebenkosten
- Kräuterbeet
- Smart Home (BUS-System möglich)
- SUP-Verleih
- Fahrradwerkstatt und Abstellraum
- Gira Kamerasystem für den Eingang
- Einbruchschutz
- Elektrische Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz
- uvm.
Sonstiges: Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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