RESERVIERTCharmante und moderne Villenhälfte! Ideal für Familien!

externe Objnr	WR.1979
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81477
Ort	München / Solln
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	243 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	141 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	1 Duplex à 25.000 € (Kauf)
Wintergarten	Ja
Fahrradraum	Ja
ruhig	Ja
hell	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.525.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	WR.1979	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	81477
Ort	München / Solln	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	243 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Vermietbare Fläche	141 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Einbauküche	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	1 Duplex à 25.000 € (Kauf)	Wintergarten	Ja
Fahrradraum	Ja	ruhig	Ja
hell	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.525.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche Anwesen mit traumhaftem Süd-West-Garten zum Kauf an!
Die Villenhälfte wurde 2007 auf einem ca. 243m² großen Grundstück erbaut, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der praktischen Aufteilung ist das Haus perfekt für Familien mit Kindern geeignet.

Aufteilung:

EG: Eingangsbereich - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Kamin - Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

OG: Flur - zwei Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - Dachterrasse

DG: Flur - zwei Schlafzimmer - Bad mit (Dusch)wanne

Souterrain: Flur - Hobbyraum - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Bad mit Dusche

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2020
Endenergieverbrauch: 89.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens.
Die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien.
Für Sportbegeisterte gibt es drei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung - das Bad Forstenrieder Park, das „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie das Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen.

Ausstattung: - uneinsehbarer und eingewachsener Garten mit Süd- Westausrichtung
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Wohnzimmer mit Kamin
- 3 Badezimmer
- Einbauküche mit allen Geräten
- Dielenböden
- komplett unterkellert
- Fußbodenheizung
- praktische Raumaufteilung
- Duplex Stellplatz (€ 25.000,-)
- Gartenhaus
- ideale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, S-Bahn) Sonstiges: SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

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Herr Werner Rissel
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Mobil: 0163 - 7564117
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