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Immobiliendetails

Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!

externe ObjnrWR.1992
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84364
OrtBad Birnbach
LandDeutschland
Wohnfläche500 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl sep. WC15
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
externe ObjnrWR.1992 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84364
OrtBad Birnbach LandDeutschland
Wohnfläche500 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße452 m² Anzahl Zimmer15
Anzahl sep. WC15 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa GartennutzungJa
Kaufpreis595.000 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Top-Lage zum Kauf an!
Das Haus wurde 1980 auf einem ca. 452m² großen Grundstück erbaut und eignet sich hervorragend als Renditeobjekt mit ca. 5% Rendite.

Früher handelte es sich um einen Pensionsbetrieb mit einer Ferien-/ Betriebswohnung.

Aktuell werden alle Zimmer einzeln vermietet. Ebenso die Gewerberäume/Ladengeschäfte im Erdgeschoss.

Aufteilung:

EG:
Großer Frühstücksraum - 2 Gewerbeeinheiten (Ladengeschäfte) mit großen Fensterfronten zum Marktplatz -Eingangsbereich - Küche - WC.

OG:
9 Zimmer mit Dusche und WC (teilweise mit Küche und 4 mit Balkon) - Flur - Abstellraum

DG:
2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Abstellraum - 2 Zimmer mit Dusche und WC - Speicher - Elektrik - Heiztechnik.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2025
Endenergieverbrauch: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Pension liegt in bester Lage im Zentrum des Thermenorts Bad Birnbach, der mit Bad Griesbach und Bad Füssing das sogenannte Bäderdreieck bildet.
Bad Birnbach ist ein Paradies für Familien mit Kindern, da Kindergärten und alle Schularten schnell und leicht zu erreichen sind.
Ideal zum Wandern oder Radfahren. Es gibt über 32
neue Wanderwege mit einer Wegstrecke von mehr als 260 km Länge.
Die Marktgemeinde Bad Birnbach liegt ganz leicht erhöht über dem schönen Tal der Rott, im schönen Rottal.

Die Bahnstation Bad Birnbach ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Therme, Golfplatz sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung: - beste Lage in Bad Birnbach
- hohe Rendite
- leicht vermietbar
- alle Zimmer mit Bad/WC
- Frühstücksraum
- 2 Gewerbeeinheiten mit großer Fensterfront

Folgendes müsste in absehbarer Zeit erneuert/renoviert werden:

-Fenster
-Böden
-Bäder
-Heizung
Sonstiges: SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

Ansprechpartner:
Werner Rissel
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel: 089 – 95 44 97 34
Mobil: 0163 - 75 64 117
werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über eine vom Makler angebotene Immobilie erhält der Makler vom Interessenten eine Vergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils maßgeblicher Höhe, d.h. derzeit in Höhe von insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. etwaiger Nebenleistungen wie z.B. temporäre Wohnrechte des Verkäufers o.ä.. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

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