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Immobiliendetails

*** VERKAUFT *** Leben auf der Sonnenseite: hochwertige Villenhälfte in Gräfelfing

externe ObjnrJG.1999
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82166
OrtGräfelfing
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße570 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Garagen
Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
externe ObjnrJG.1999 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82166
OrtGräfelfing LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße570 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Garagen Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: Es gibt Häuser, die einen spontan dazu inspirieren, dem Leben einen neuen Mittelpunkt zu verleihen. In Gräfelfing, einer von Münchens besten Wohnlagen, ist dieser Traum erfüllbar. Hier wartet ein außergewöhnliches Domizil auf seine neuen Eigentümer. Besser könnte die Lage nicht sein: in einer ruhigen, reinen Wohngegend, Seite an Seite mit stilvollen Villen, ausgerichtet hin zum sonnigen Südwesten.

Die einladende Doppelhaushälfte ruht auf großzügigen 570 m² Grund, umgeben von einem wunderschönen eingewachsenen Garten. Das gepflegte Walmdach mit Terrassen und Balkonen unterstreicht die klassische Ausstrahlung dieser Immobilie. Sie wurde im Jahr 2005 in hochwertige massive Bauweise errichtet. Auch eine externe Doppelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage gehören zum Ensemble.

Licht und weite Perspektiven prägen das Wohnerlebnis auf 185 m2. Im weitläufigen Erdgeschoss mit seinen breiten Durchgängen und großen Glasflächen, die den Blick zum Garten freigeben, findet man Inspiration und Raum zur Entfaltung. Da fällt die Wahl schwer: Wohlfühlen am zentralen Kamin? Entspannen auf der überdachten Sonnenterrasse? Einen leckeren Snack an der Küchentheke genießen? Oder gemeinsam mit Freunden an der langen Tafel Abendessen? Das Leben hat so viele schöne Facetten …

Hochwertige Böden und die anspruchsvolle Ausstattung der Badezimmer und Küche verleihen dieser Immobilie erstklassige Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss sind es die gelungene Aufteilung sowie intelligente Einbaulösungen, die für Wohlfühlambiente sorgen. Es wurde an alles gedacht, auch an die besonderen Details.

Was das Platzangebot dieser Immobilie noch großzügiger macht: Dach- und Kellergeschoß sind vollständig ausgebaut. Sie bieten reichlich Licht und Flächen für Kinderzimmer, Büro und Hobbyraum. Es lässt sich sogar ein separater Zugang zur Einliegerwohnung im Souterrain realisieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Zum Leben auf der Sonnenseite gehört auch die vorteilhafte Lage des Objekts.
In Gräfelfing sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rasch zu Fuß erreichbar. In der Bahnhofstraße findet man Supermärkte und Bäcker, Boutiquen, Ärzte und Apotheken, Drogeriemärkte, Optiker, Restaurants und Banken sowie das Bürgerhaus mit Kino und Bibliothek. Auch Kindergärten sind gleich in der Nähe. Wer gern im Grünen ist, Sport treibt oder Hundespaziergänge liebt, findet im unmittelbar angrenzenden Freihamer Wald Wanderwege, die bis nach Starnberg führen.

Gräfelfings hervorragende Verkehrsanbindung an München ist legendär. Der Anschluss an die Autobahn A 96 liegt sozusagen gleich ums Eck.
Und mit der S-Bahn, die man vom Objekt aus in nur fünf Minuten erreicht, ist man direkt ans öffentliche Personennahverkehrsnetz der bayerischen Metropole angebunden.
Ausstattung: - Lichtmetall Hauseingangstür mit Verglasung
- Weiße Lacktüren mit Holzzargen
- Natursteinbeläge
- Fliesenbelege
- Parkett
- Offener Kamin
- Voll ausgestattete Küche
- Hochwertige Einbauschränke
- Bad mit WC, Dusche und Eckbadewanne im OG
- Bad mit WC und Dusche im OG
- Gästebad mit WC und Dusche im Souterrain
- Gäste-WC im EG
- Wasch - und Trockenraum im KG
- Safe
- Weinschrank
- Einbruchschutz an allen Türen im EG
- Holztreppen mit Holzgeländer und Edelstahlsprossen
- Spotlights an der Treppe
- Weiße Kunststoff Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung im KG
- Elektrische Kunststoff-Fensterrollläden
- 2 Balkone
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Elektrische Markise auf dem Glasdach
- Bewässerungsanlage im Garten
- Gartenhäuschen
- Hochwertige Pumpenwasserheizung
- Gas-Brennwert-Wandheizkessel
- Solaranlage fürs Warmwasser
- Externe Doppelgarage
- 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartnerin:
Juliana Gröger
Selbständige Immobilienmaklerin
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 681
Mobil: 0171-86 16 112
E-mail: juliana.groeger@i-m-living.de

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

München
info@i-m-living.de
Tel.: 089 / 121 90 679
Fax: 089 / 121 90 678

Starnberg
starnberg@i-m-living.de
Tel.: 08151 /55 64 700

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