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Immobiliendetails

Moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einmaliger Dachterrasse!

externe ObjnrWR.2004
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ82131
OrtGauting
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche29 m²
Vermietbare Fläche69 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete)
Kaltmiete1.090 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.240 €
Währung
Kaution3.270 €
Stellplatzmiete80 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWR.2004 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ82131
OrtGauting LandDeutschland
Wohnfläche69 m² Nutzfläche14 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche29 m²
Vermietbare Fläche69 m² Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete)
Kaltmiete1.090 € Nebenkosten150 €
Warmmiete1.240 € Währung
Kaution3.270 € Stellplatzmiete80 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die wunderschön und ruhig gelegene Wohnung wurde 2008 erbaut und befindet sich in einem Top Zustand!
Das Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 28,5m².
Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.

Das Haus verfügt über einen Lift, der aber eine Etage unter der Wohnung endet!

Aufteilung:

EG:
Eingangsbereich - Bad mit Dusche - Schlafzimmer - Küche - Essbereich/Wohnzimmer - Dachterrasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2025
Endenergiebedarf: 69.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten - der 5-Seen-Landschaft und den Alpen - sowie durch eine hochwertige und aufgelockerte Bebauung gegeben ist. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station "Gauting" (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahn A 96 (München-Lindau) oder die A 95 (München-Garmisch) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium, die die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen bilden. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
Ausstattung: - stilvolle Einbauküche mit allen Geräten
- sonnige und großzügige Dachterrasse
- 2 Einzelstellplätze in der TG
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche
- elektrische Rollläden
- sep. Kellerabteil
- Parkettböden
- neuwertiges Bad
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Ansprechpartner:
Werner Rissel
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel: 089 – 95 44 97 34
Mobil: 0163 - 75 64 117
werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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