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Immobiliendetails

***RESERVIERT***Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Südgarten!

externe ObjnrWR.2025
StatusAktiv
Betreuer25
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82031
OrtGrünwald
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße438 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche187 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KaminJa
AusstattungsqualitätNormal
ruhigJa
hellJa
Räume veränderbarJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.890.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis!
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrWR.2025 StatusAktiv
Betreuer25 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82031
OrtGrünwald LandDeutschland
Wohnfläche187 m² Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße438 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche187 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
EinbaukücheJa Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
KaminJa AusstattungsqualitätNormal
ruhigJa hellJa
Räume veränderbarJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.890.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis! Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche Anwesen mit traumhaftem Süd-Garten in absoluter Top-Lage zum Kauf an!

Die traumhafte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1975 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2000 komplett renoviert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der überdachte Freisitz und die großzügige Sonnenterrasse mit einem kleinen Koiteich sorgen für gemütliche Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige und wundervoll angelegte Garten mit seinen vielen prachtvollen Blumen und Pflanzen.












Aufteilung:

EG
Entrée, Diele/Arbeitsplatz, Gäste-WC, Garderobe, Küche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, Esszimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz

OG
Diele, großes Schlafzimmer (kann in zwei Zimmer aufgeteilt werden) mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad mit Wanne.

DG:
Flur, Studio (Wasseranschluss für ein Bad vorhanden)

UG
Diele, Keller, Hobbyraum/Wellnessbereich, Heizraum, Speise, Bad.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2031
Endenergieverbrauch: 140.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Deutschlands. Die idyllische Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst schafft eine perfekte familienfreundliche Infrastruktur und eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität.
Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an Ärzten, sowie viele Cafés und hervorragende Restaurants aller Art.
Mit ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Grundschule und einem modernen Gymnasium ist in Grünwald eine familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Ausstattung: - große und teilweise überdachte Terrasse
- sehr gute Wohnlage
- traumhafter Südgarten
- helle Räume
- Einbauküche mit allen Geräten
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- repräsentativer Wohn-/Essbereich
- Koiteich
- Balkon
- Kachelofen
- komplett unterkellert
- Carport
- Gartenhaus
Sonstiges: SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

Ansprechpartner:
Werner Rissel
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel: 089 – 95 44 97 34
Mobil: 0163 - 75 64 117
werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über eine vom Makler angebotene Immobilie erhält der Makler vom Interessenten eine Vergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils maßgeblicher Höhe, d.h. derzeit in Höhe von insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. etwaiger Nebenleistungen wie z.B. temporäre Wohnrechte des Verkäufers o.ä.. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

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