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Immobiliendetails

++Persönliche Wohlfühl-Oase in Hallbergmoos++

externe ObjnrDS.2049
StatusAktiv
Betreuer51
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85399
OrtHallbergmoos
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
EinbaukücheJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
KaminJa
AusstattungsqualitätGehoben
WintergartenJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.375.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrDS.2049 StatusAktiv
Betreuer51 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ85399
OrtHallbergmoos LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 EinbaukücheJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
KaminJa AusstattungsqualitätGehoben
WintergartenJa UnterkellertJa
Kaufpreis1.375.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Persönliche Wohlfühl-Oase in Hallbergmoos

*Besichtigungen nur mit einer vorläufigen Finanzierungszusage in Höhe des Kaufpreises.
(Dies ist ein einseitiges Dokument einer finanzierenden Bank, das bestätigt, dass Sie grundsätzlich in der Lage sind eine Immobilie zu diesem Preis zu finanzieren - gerne sind wir Ihnen hier bei der Wahl eines Finanzierungspartners behilflich)


Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus wurde seit dem Bau 2001 liebevoll und hochwertig immer weiter ausgebaut.
Beginnend im Obergeschoss, wo man auf einen Dachboden verzichtet hat und mit den dadurch entstandenen hohen Decken ein angenehmeres Raumgefühl erzeugen konnte.
Das Bad aus den 2000ern ist zeitlos und die Räume mit edlen Böden versehen.
Das Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und bietet ein warmes gemütliches Ambiente, was durch den Kamin und den Wintergarten noch verstärkt wird.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls so ausgebaut, dass hier zwei Räume zu Wohnzwecken genutzt werden können - bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen persönlichen Wellness Tempel mit Sauna einzubauen.
Der Außenbereich ist hochwertig bepflanzt und angelegt worden.
Das Carport bietet Platz für bis zu 2 Autos, die Garage für eines.
Für eine gemütliche Zeit an der frischen Luft bietet die eingerichtete Feuerstelle einen perfekten Ort um beispielsweise einen Abend ausklingen zu lassen.

Die Immobilie wird bis auf private Gegenstände möbliert verkauft.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2031
Endenergieverbrauch: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Goldach als Stadtteil von Hallbergmoos liegt im Süden des Landkreises Freising, welcher an die Landkreise Erding und München angrenzt.
Die Stadtzentren von Freising und Erding sind in 20 Autominuten, das Zentrum von München in 35 Autominuten, erreichbar.
Mit der eigenen S-Bahn Haltestelle „Hallbergmoos“ erreicht man die Münchner Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 Minuten.
So ist Hallbergmoos nicht nur im Nahverkehr in einer sehr zentralen Lage, sondern mit dem 5km entfernten Flughafen München auch für den Fernverkehr eine sehr interessant gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ort, genauso wie Kindergärten und Schulen.
Hallbergmoos ist eine moderne und Junge Stadt. Viele Wohnanlagen stammen aus den frühen 2000ern bis heute und das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei Anfang 30.
In Hallbergmoos findet man einen zentral gelegenen, super angebundenen und doch ruhigen und grünen Ort in dem man sich zu jeder Zeit wohlfühlen kann.
Ausstattung: - Baujahr 2001
- Einbauküche
- Heizung Gas 2001
- Kamin
- Ausgebaute OG Decke
- Hochwertige Böden
- Kalter Wintergarten
- Zu Wohnzwecken nutzbares Untergeschoss
- Möbliert
- Carport
- Garage
- Feuerstelle
- Garten
Sonstiges: Ansprechpartner:
Dominik Schön


Mail dominik.schoen@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über eine vom Makler angebotene Immobilie erhält der Makler vom Interessenten eine Vergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils maßgeblicher Höhe, d.h. derzeit in Höhe von insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. etwaiger Nebenleistungen wie z.B. temporäre Wohnrechte des Verkäufers o.ä.. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten.

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