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Immobiliendetails

Teilbar: Traumhaftes Baugrund (ca. 1.505 m²) mit Altbestand und zusätzlichem Baurecht

externe ObjnrSR.1246
StatusArchiviert
Betreuer27
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ82067
OrtEbenhausen
LandDeutschland
GRZ0,15
Grundstücksgröße1.505 m²
externe ObjnrSR.1246 StatusArchiviert
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ82067
OrtEbenhausen LandDeutschland
GRZ0,15 Grundstücksgröße1.505 m²
Objektbeschreibung: Manchmal gibt es sie noch, die verborgenen Schätze, die fast schon einem Sechser im Lotto gleichkommen. Sogar im hoch begehrten Grüngürtel um München. In Schäftlarn wartet ein Schatz, den man auf dreierlei Art und Weise heben kann. In der Zechstraße im Ortsteil Ebenhausen steht ein traumhaftes Grundstück zum Verkauf. Zuletzt wurde in den 1980er-Jahren fleißig Hand angelegt. Seitdem hat sich der alte Baumbestand weiter entfaltet, eine üppige, naturbelassene Pflanzenpracht rückt auf dem ca. 1.505 Quadratmeter großen und leicht an einem Hang angelehnten Grundstück in den Mittelpunkt.

In diesem einmaligen und sehr ruhigen und grünen Umfeld, das von Einfamilienhäusern geprägt ist, fügt sich diese Garten-oase bestens ein. Alter Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das gesamte Ensemble zu einem lauschigen Idyll. Hier geht man nicht einfach spazieren, hier lustwandelt man. Hier erfreut man sich an der farbigen Blütenpracht im Frühling, und die letzten warmen Sonnenstrahlen des Herbstes locken ebenso ins Freie. Die Natürlichkeit des Ensembles wird durch einen Naturteich weiter herausgestellt. Welches Paar mag in diesem besonderen Garten Eden schon verliebt der untergehenden Sonne in die Augen geschaut haben? Fest steht, mit diesem Paradies sollte äußerst behutsam umgegangen werden.

Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen spannendem Projekt? Hier mit zwei Neubauten modernen Wohnraum zu schaffen ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt, der einer entsprechenden Modernisierung/Sanierung bedarf.
Lage: Die Gemeinde Schäftlarn mit den Ortsteilen Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn, Zell und – eben – Ebenhausen bietet Natur pur. Größere Waldstücke und weitläufige Wiesenflächen bestimmen die Szenerie. Die medizinische Grundversorgung ist gesichert, Bildungseinrichtungen sind über die fünf Ortsteile verteilt, was bedeutet: von der Krippe bis zum Abitur kann der Nachwuchs seinen Bildungsweg in der Gemeinde bestreiten - vielleicht sogar an den über die Grenzen hinaus bekannten Privatschulen, am Günter Stöhr Gymnasium in Icking oder an der Munich International School (MIS) in Buchhof bei Starnberg.
Für die Grundversorgung stehen Einzelhändler im nahen Umfeld zur Verfügung. Ansonsten ist Starnberg in einer Viertelstunde mit dem Pkw erreichbar. Hier findet sich ein umfangreiches Angebot an Produkten und Dienstleistungen. Zwei S-Bahn-Stationen Richtung München sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, gute 20 Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto in die bayrische Metropole.
Ausstattung: Bebauung nach Bebauungsplan Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebun-den und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

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