3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum & TG-Stellplatz
| Objektart | Wohnung | |
| Objektnummer | WK.4809 | |
| Ort | München | |
| Wohnfläche | 81,00 m² | |
| Zimmer | 3 | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse | D | |
| Mietpreis | 1.595,00€ |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche sowie einem beheizbaren Hobbyraum im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnflächenberechnung basiert auf den vorliegenden Grundrissen; die beiden teilweise überdachten Terrassen wurden jeweils zu 50 % angerechnet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobby oder zusätzlicher Stauraum – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und ergänzt das Raumangebot auf ideale Weise. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Die gepflegte Wohnanlage mit ihren begrünten Innenhöfen, den großzügigen Freiflächen und den Fahrradabstellmöglichkeiten vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Zustand:
Gepflegt
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2027
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergieverbrauch: 101,40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Lage
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Ergeschosswohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend im Stadtteil Milbertshofen im Münchner Norden.
Ihr Fahrzeug kann in der Tiefgarage bleiben. In nächster Nähe erreichen Sie wichtige Dienstleistungen des täglichen Lebens für Jung und Alt, sowie die U-Bahn Haltestelle U2 und einige Bushaltestellen.
Auch die medizinische Versorgung durch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist in unmittelbarer Umgebung sichergestellt.
Für die kleinen Einwohner gibt es fußläufig einige Kindertagesstätten; die Teenager freuen sich am frühen Morgen über kurze Wege zu den verschiedenen Schulen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen das nahegelegene Naturbad Georgenschwaige, der Petuelpark und der weitläufige Olympiapark - drei grüne Oasen, in denen jeder seine Erholung findet.
Alles in allem lässt es sich hier gut leben in Milbertshofen – und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.
Ausstattung
ca. 21 m² beheizbarer Hobbyraum
separates Kellerabteil
großzügiger Wohn- und Essbereich
zwei Terrassen (teilweise überdacht)
eigener Gartenanteil
separate Küche
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
separates Gäste-WC
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Sanitärräumen
große Fensterflächen für helle Räume
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradabstellanlage
gepflegte Wohnanlage
ruhige Innenhoflage
Baujahr 1993
Sonstiges
Ansprechpartner:Wolfgang Kuchenbauer
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40, 80539 München
Wittelsbacherstraße 2b, 82319 Starnberg
Mobil: 0170 – 2049297, E-Mail: wolfgang.kuchenbauer@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Weilheim-Schongau, Pütrichstraße 8, 82362 Weilheim.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
In den Grundrissen oder Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Gerne lade ich Sie bei Bedarf für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und/oder stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie von einer – nicht mit uns vereinbarten – Besichtigung der Immobilie abzusehen – vielen Dank dafür.
Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Hinweis zur Provision
Sofern für das angebotene Objekt eine Maklerprovision vereinbart ist, ergeben sich deren Höhe, Fälligkeit und Zahlungspflicht ausschließlich aus dem jeweiligen Exposee bzw. den gesetzlichen Bestimmungen.
Die vereinbarte Provision ist üblicherweise fällig und zahlbar nach erfolgter Beurkundung des Kaufvertrages oder Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und an Wolfgang Kuchenbauer, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE(N) ZU VERKAUFEN ODER ZU VERMIETEN
GERNE UNTERSTÜTZE ICH SIE BEI DER VERMARKTUNG IHRER IMMOBILIE(N) UND ERSTELLE IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERT- ODER MIETPREISEINSCHÄTZUNG, UM DEN AKTUELL MÖGLICHEN VERKAUFSPREIS BZW. MIETPREIS IHRER IMMOBILIE(N) ZU ERMITTELN.
BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN.
ICH FREUE MICH VON IHNEN ZU HÖREN!
KOSTENLOSE MARKTWERT- & MIETPREISEINSCHÄTZUNG • VERKAUF • VERMIETUNG • VERTRAUENSVOLLE BERATUNG