Immobilienbewertung in München und Umgebung
Professionelle Wertermittlung
zur erfolgreichen Vermarktung
I´M LIVING Immobilien ist Ihr Partner auf Augenhöhe für die Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team ist im Raum München, Starnberg und im gesamten 5-Seen-Land für Sie zur Stelle und freut sich darauf, Ihnen mit über 25 Jahren Marktexpertise professionell zur Seite zu stehen.
Als Ihr Immobilienmakler für München und die Region bringen wir unser ganzes Können zum Einsatz, um Sie bei der Vermarktung exklusiver Immobilien bzw. Luxusimmobilien individuell zu unterstützen. Wenn Sie eine Immobilie in München kaufen möchten, sind wir ebenfalls Ihr Partner der Wahl. Von Gutachten und Wertermittlung bis zu allen Facetten der aktiven Vermittlung – bei I´M LIVING Immobilien sind Ihre Immobilien-Pläne in guten Händen.
Immobilienbewertung in München
Unsere Expertise.
Ihr Mehrwert.
Jede Immobilie ist für sich genommen ein Einzelstück. Darum ist für jedes Objekt eine individuelle Wertermittlung und Begutachtung erforderlich, um eine verlässliche Angabe zum potenziellen Verkaufspreis machen zu können. Diese Herangehensweise bringt für Sie als Eigentümer einige Vorteile mit sich:
Marktgerechte Preisgestaltung
Die Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises ist der wichtigste Aspekt unserer Arbeit. Wird der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, besteht am Markt kein Interesse am Objekt, wird er jedoch zu niedrig angesetzt, verlieren Sie als Verkäufer potenziell eine Menge Geld. Über unsere Verkehrswertgutachten finden wir die richtige Balance zwischen diesen Extremen und ermöglichen so eine optimale Vermarktung.
Potenziale richtig nutzen
Zahlreiche Immobilien weisen einzigartige Merkmale auf, die sich in vielen Fällen positiv auf den Marktpreis eines Objektes auswirken können. Dabei kann es sich um besondere Aspekte des Standorts, der Lage oder auch des Ausblicks handeln. Ebenso können öffentlich- bzw. privat-rechtliche Grundstückszustände die Preise beeinflussen. Wir arbeiten diese Punkte heraus und helfen bei der Vermarktung.
Risiken erkennen
Einzelne Faktoren wie etwa Schäden an der Bausubstanz können sich dagegen negativ auf den Marktwert Ihrer Immobilie auswirken. Im Rahmen einer umfassenden Immobilienbewertung in München und der Region durch unsere Experten decken wir solche Mängel zuverlässig auf und beraten Sie zu Möglichkeiten einer schnellen Problemlösung.
Seit mehreren Jahrzehnten befassen wir uns bereits mit dem Münchner Immobilienmarkt und bringen unsere ganze Branchenkenntnis in unsere Arbeit mit ein.
Dabei belassen wir es nicht bei Schätzungen – nach einer Immobilienbewertung in München, Starnberg und dem 5-Seen-Land durch unsere Experten wissen Sie genau, was Ihre Immobilie wert ist.
Immobilienbewertung in München mit I´M LIVING
Das passende Verfahren für jedes Objekt
Um sicherzustellen, den Wert Ihrer Immobilie korrekt und fachgerecht zu ermitteln, bringen unsere Immobiliengutachter in München, Starnberg und dem 5-Seen-Land jeweils geeignete Wertermittlungsverfahren zum Einsatz. Dafür greifen wir auf folgende Verfahren zurück:
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren wird typischerweise angewandt, wenn es um die Ermittlung eines Marktpreises von Wohnobjekten in Eigennutzung geht. Als Referenz dienen hierbei die veranschlagten Kosten für einen gleichwertigen Neubau des Objekts. Meist wird dieses Verfahren angewandt, wenn andere Vergleichsdaten fehlen.
Ertragswertverfahren
Bei der Bewertung gewerblich genutzter Immobilien oder Mietimmobilien wird in der Regel das Ertragswertverfahren angewandt. Hierbei ist ausschlaggebend, welche Gewinne langfristig durch Besitz und Bewirtschaftung dieser Immobilie generiert werden können, etwa durch die Vermietung der Räumlichkeiten.
Abhängig vom jeweiligen Objekt wird das entsprechende Verfahren gewählt.
So ist für all Ihre Projekte in den Bereichen Verkauf oder Vermietung eine exakte Bestimmung von Marktpreis und Verkaufswert sichergestellt.
Immobilienbewertung in München
Wertermittlung und Verkehrswertgutachten aus einer Hand
Geht es um die fachgerechte Wertermittlung von Immobilien rund um München, Starnberg oder im 5-Seen-Land, ist I´M LIVING Immobilien Ihr Ansprechpartner der Wahl. Wir schaffen eine starke Grundlage für jeden Immobilienverkauf in der Region. Seit über 25 Jahren arbeiten wir mit zertifizierten Experten daran, Interessenten bei der Bewertung von exklusiven Immobilien bestmöglich zu betreuen.
Dabei widmen wir uns jeder Anfrage immer mit voller Hingabe, einer analytischen Herangehensweise und einem Höchstmaß an Diskretion. Somit erhalten Sie schnell und unkompliziert belastbare Marktwerte und individuelle Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Für eine Immobilienbewertung in München und Umland stehen unsere geschulten Gutachter gerne auch kurzfristig zur Seite – unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!
