Dachgeschoss-Apartment für Studierende und Kapitalanleger!
| Objektnummer | JG.4021 | |
| Wohnfläche | 25,00 m² | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 320.000,00€ |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Studentenapartment im Dachgeschoss eines zeitgemäßen Wohnhauses bietet eine solide Investitions- und Wohnperspektive in praktischer, gut angebundener Lage. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, funktionalem Grundriss und einer alltagstauglichen Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Studierende und Kapitalanleger.
Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Universitäten und Hochschulen. Genau diese Faktoren sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage und machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das Apartment ist ausschließlich zur Nutzung durch Studierende vorgesehen und perfekt auf diese Zielgruppe abgestimmt. Es verfügt über eine praktische Pantry-Küche, ein modernes Duschbad, einen funktionalen Einbauschrank sowie zwei sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkone. Diese sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Internetanschluss ist selbstverständlich vorhanden und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Mehrwert bieten mehrere Gemeinschaftsräume sowie eine großzügige Gemeinschaftsterrasse – ideale Treffpunkte zum Lernen, Vernetzen oder Entspannen. Dieses Konzept fördert die Attraktivität des Hauses und stärkt langfristig die Vermietbarkeit.
Die Immobilie wurde in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet.
Ob als Kapitalanlage oder als modernes Zuhause während des Studiums – dieses Apartment vereint Lage, Qualität und Konzept auf überzeugende Weise.
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: B
Lage
Das Stadtviertel Giesing hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und überzeugt durch seine praktische Lage, gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Rund um das Kulturzentrum Giesinger Bahnhof, nur sechs Minuten mit dem Fahrrad von der Kagerstraße entfernt, bietet das Viertel eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und Wohnkomfort – nah an der Münchner Innenstadt, aber dennoch gut erschlossen.
Für Studierende in UNITED HOMES Giesing hält die Umgebung alles bereit, was den Alltag angenehm macht: In der Chiemgaustraße, Balanstraße und Schwanseestraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Lebensmittelmärkte, Drogerien, Bäcker, Banken und weitere Angebote – alles fußläufig erreichbar.
Giesing ist heute ein funktionaler und gut angebundener Wohnstandort und bietet langfristig sowohl eine stabile Lebensqualität als auch gute Perspektiven für Investitionen.
Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.
Ausstattung
• Strapazierfähiges Eichen-Fertigparkett
• Fußbodenheizung im gesamten Apartment
• Kleine, moderne Einbauküche (Pantry-Küche) mit
- zwei Kochzonen
- Mikrowelle mit Grillfunktion
- Kühlschrank
- Edelstahlspüle
- mehreren Unter-, Einbau- und Oberschränken
• Integrierter Kleiderschrank mit Innenausstattung
• Modernes Bad mit Dusche und WC
• zwei Balkone
• WLAN im gesamten Gebäude
• Abstellfläche im Untergeschoss
• Digitale Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage und Videofunktion
• Miele Waschmaschinen und Trockner im Gemeinschaftswaschraum (gegen Gebühr, per QR-Code nutzbar)
Sonstiges
Bitte um schriftliche Anfragen!Ansprechpartnerin:
Juliana Gröger
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Verkaufswert wissen?
Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt wird keine Käuferprovision erhoben.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.