Exklusive Wohnung mit Kaminanschluss - ruhig gelegen und mit Seeblick.
| Objektnummer | CB.2136 | |
| Wohnfläche | 104,00 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | C | |
| Kaufpreis | 749.000,00€ | |
| Stellplatz | Tiefgarage 25.000,00€ Verkauf |
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| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis. |
Objektbeschreibung
Sehr ruhig gelegen befindet sich diese Wohnung im ehemaligen Hotel- und Gaststättengebäude „Sonnenhof“. Dieser wurde ursprünglich 1980 errichtet und 2018 / 2019 grundlegend saniert. Somit kommt es einem Neubau sehr nahe.
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit je ca. 23 m2 Wohnfläche. Von diesen beiden Räumen besteht der Zugang zum Balkon. Optional können der Wohnbereich und das Schlafzimmer durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden. Ein Kamin zum Anschluss eines Schweden- oder Kachelofens ist ebenfalls vorhanden.
Die separate Küche (mit Einbauküche) mit Essplatz, der Flur und ein Duschbad mit WC befinden sich ebenfalls im 2. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 21 m2 großes Arbeits- oder Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken sowie ein kleiner Abstellraum.
Die Wohnung wurde zum 01.09.2022 neu vermietet.
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: C
Lage
Utting am Ammersee befindet sich am Westufer des Sees. Die Wohnung selbst befindet sich im Ortsteil Holzhausen.
In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen in Wäldern und Wiesen, Reiten, Fischen und vieles mehr.
Utting bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Von Utting sind es nur rund 7 km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting ist Eilzugstation der Strecke Augsburg-Weilheim-Garmisch und an den MVV (S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.
Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).
Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Zwei Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.
Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nächsten Ort - Schondorf, oder in Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech oder Gilching.
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Ausstattung
- sehr anspruchs- und geschmackvoll in 2018 saniert
- helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
- Ökologisch hochwertige, zentrale Holzpellets-Heizanlage
- Fußbodenheizung
- Wohn- und Schlafräume mit Eichenparkettboden
- Großzügiger Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Seeblick aus der Küche, vom Dachgeschoss und vom zugänglichen Dach
- Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen
- 3-fach-verglasteHolzfenster
- Moderne Lichtschalter der Firma Busch-Jäger
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Tiefgaragenstellplatz kann für € 23.000,- erworben werden
- Lift im Haus von der TG bis ins 2. OG
- uvm.
Sonstiges
Sonstige Angaben:Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister
Tel. 0160-1878608
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
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Weitergehende Informationen zum Projektstand erhalten Sie gerne auf Anfrage.