Exklusives Ein - Zweifamilienhaus mit Bürofläche, großzügigem Garten in ruhiger Lage
| Objektart | Haus | |
| Objektnummer | CB.4029 | |
| Ort | Scheyern / Mitterscheyern | |
| Grundstücksgröße | 3.528 m² | |
| Wohnfläche | 714,00 m² | |
| Zimmer | 12 | |
| Schlafzimmer | 6 | |
| Badezimmer | 4 | |
| Energieklasse | E | |
| Kaufpreis | Auf Anfrage | |
| Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Repräsentative Villa mit außergewöhnlichem Raumangebot auf großzügigem Grundstück
Diese imposante Villa befindet sich in ruhiger Lage eines Mischgebiets und überzeugt durch ihre erhöhte Position mit schönem Ausblick sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.
Das außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.528 m² und vereint repräsentatives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 714 m², verteilt auf 12 Zimmer, teilweise mit separaten Zugängen und eigenständigen Einheiten, bietet die Immobilie ein Ambiente, das sowohl für exklusives Wohnen als auch für repräsentative gewerbliche Zwecke ideal geeignet ist.
Architektur & Wohnkonzept
Die Villa beeindruckt durch ihre großzügige Architektur, weitläufige Raumstrukturen und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche. Insgesamt 12 Räume bieten ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von luxuriösen Wohnbereichen über Homeoffice- oder Konferenzräume bis hin zu exklusiven Gästebereichen.
Das Untergeschoss verfügt über fünf Räume, eine Sauna mit Badezimmer, einen über 80 m² großen Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Dank der vorhandenen Raumstruktur eignen sich einzelne Bereiche der Immobilie auch für eine reine gewerbliche Nutzung, was dem Objekt zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Außenbereich & Grundstück
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben großzügigen Grünflächen wäre beispielsweise die Anlage eines Pools problemlos realisierbar.
Bereits der Eingangsbereich lässt sich zu einem repräsentativen Entree entwickeln – etwa durch einen stilvollen Springbrunnen oder eine Skulptur, die dem Anwesen einen besonders eindrucksvollen Empfangsbereich verleihen würden.
Lage & Atmosphäre
Trotz der Lage in einem Misch- bzw. Gewerbegebiet genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative geschäftliche Nutzung besonders attraktiv.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2033
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf:
136,50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
wesentlicher Energieträger:
Öl
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mitterscheyern, einem Ortsteil der Gemeinde Scheyern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit ländlichem Charakter und bietet zugleich eine gute Anbindung an die infrastrukturellen Angebote der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in den umliegenden Ortsbereichen und im nahen regionalen Zentrum gut erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Pfaffenhofen an der Ilm, Freising sowie München. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage im Münchner Umland suchen. Gleichzeitig laden das naturnahe Umland und die Freizeitmöglichkeiten der Hallertau zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
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Ausstattung
Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf der großzügigen Terrasse oder dem einladenden Balkon. Der Garten bietet zudem viel Raum zur Erholung und Entspannung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung,.
Diese Immobilie vereint Funktionalität und Komfort auf höchstem Niveau.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
2 vollausgestattete Einbauküchen
3 Tageslichtbäder
1 Gäste-WC
hochwertige Fliesen im gesamten Haus
Sauna
großzügiger Garten
imposanter Vorhof
elektrische Rollläden
viele bodentiefe Fenster
Tiefgarage
Wendekreis auf dem Grundstück
Sonstiges
Ansprechpartner:Christine Burmeister
I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg
Mobil: 0160-1878608
email: christine.burmeister@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
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Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.