Gartenwohnung mit Obstgarten - mitten in der Stadt
| Objektnummer | N.GG.3087 | |
| Wohnfläche | 94,00 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse | A | |
| Kaufpreis | 689.000,00€ |
Objektbeschreibung
Projekt im Bau mit Fertigstellung Anfang 2026.
Durch die sehr gute Autobahn- und Zuganbindung
ideal als Kapitalanlage zur Vermietung an Pendler die der Großstadt
entkommen möchten und die Bergnähe schätzen.
Möglichkeit der Nutzung der 5 % degressiven AfA.
Eine Symbiose aus architektonisch hochwertigem Wohnen, klarer
Struktur und wunderbar wilder Natur. Und das inmitten der Stadt. Lassen Sie sich inspirieren und begeistern von diesem neu erblühenden Quartier an der Herderstraße im ruhigen Nordwesten Rosenheims. Ein Ensemble aus drei Häusern mit je fünf Obergeschossen, das individuelle Wohnkonzepte und Lebensräume eröffnet.
Die Wohnung Nr. 1.02 verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenzugang auf insgesamt 107 qm Nutzfläche und ca. 112 qm Garten.
In der gleichen Anlage können wir ihnen auch noch weitere
2- und 3-5 Zimmer-wohnungen anbieten.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 32.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A
Lage
INMITTEN SCHÖNSTER NATUR — AM PULS DER WELT
Zwischen den Metropolen München, Salzburg und Innsbruck
gelegen, ist Rosenheim ein geografischer Mittelpunkt,
der in alle Richtungen verbindet – ob mit dem Auto, Zug, Rad
oder zu Fuß.
Schnell in der Stadt, schnell in den Bergen und am See
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Ausstattung
Wohnung mit direktem Zugang ins eigene Gartenparadies. Durch die üppigen
Randbepflanzungen, die die privaten Gärten unterschiedlicher Größen und
Ausrichtungen umsäumen, wird Privatsphäre geschaffen. Neben verschiedenen Eingangsmöglichkeiten ins eigene Reich sorgen große bodentiefe Fenster zu den Terrassen für erhellende Lichtblicke. Ergänzt um Brüstungsfenster, die eine optimale Nutzung mit vielen Stellmöglichkeiten bieten. Ausgestattet voller Liebe zum hochwertigen Detail und praktischen Komfort, wie z. B. einem eigenen Gartenwasseranschluss oder der Option für einen Rasenmähroboter. Eine grüne Familieninsel inmitten eines alten Obstgartens – direkt in der Stadt.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:Gregor Gröger - 0172 / 8973319
groeger@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landeshauptstadt München, Ruppertstr. 19, 80466 München.
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Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.