Großhadern: seltenes EFH auf ca. 780 m² idyllischem Grund
| Objektnummer | SR.3260 | |
| Wohnfläche | 120,00 m² | |
| Schlafzimmer | 2 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Kaufpreis | 2.390.000,00€ | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr schönes, älteres und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Großhadern, eingebettet in einem besonders ruhig gelegenen Umfeld.
Das Objekt wurde Mitte der 1930er Jahre erbaut und befindet sich in einem gepflegten und grünen, sehr gefragten Viertel mit zentraler Verkehrsanbindung.
Die Eingangstür öffnet sich in einen Windfang, von dem aus das Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer, die Küche und eine kleine Kammer erreicht werden. Der Wohn-/Esszimmerbereich mit direktem Zugang zum herrlichen Garten lädt ein zum gemütlichen Beisammensein, falls Sie nicht doch lieber auf Ihrer großen Terrasse sitzen möchten.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, und stehen auch hier in einem kleinen, zentralen Flur, von dem 4 Türen abgehen.
Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Bad, da kann sich jedes Familienmitglied sein Lieblingszimmer aussuchen.
Das Untergeschoß ist sehr großzügig, die 4 Räumlichkeiten teilen sich auf in Hobbyraum, Heiz- und Kellerräume, in denen Platz ist für alles.
Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses charmante Kleinod zum begehrten Immobilienobjekt – oder sollten wir besser sagen, spannendem Projekt? Hier mit einem Neubau modernen Wohnraum zu schaffen ist ebenso eine Überlegung wert wie der Bestandserhalt, der einer entsprechenden Modernisierung/Sanierung bedarf.
Mit Liebe zum Objekt lässt sich hier sicherlich ein perfektes Familiennest gestalten. Das Haus wird frei übergeben.
In Absprache mit den Behörden prüfen und gestalten Sie Ihren persönlichen Traum!
Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Lage
Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahme sind der sogenannte "Dorfkern" mit zahlreichen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern.
Großhadern ist durch die Autobahn A96 unf A95 sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Zahlreiche Busse aus den angrezenden Landkreisgemeinden befahren den Großraum Großhadern. Auch die U-Bahn-Linie U6 durchquert den Stadtteil.
Das Kurt-Huber-Gymnasium und mehrere Volksschulen sind in Großhadern angesiedelt.
In diesem einmaligen und sehr ruhigen Umfeld fügt sich die knapp 780 m² große Gartenoase bestens ein. Der alte Baumbestand und eine üppige Pflanzenpracht machen das Anwesen zu einem lauschigen Idyll.
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Ausstattung
Sonstiges
Ansprechpartner:Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg
Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.risch@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
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Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.