Modernes Familienwohnen in Bad Aibling – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Objektart Wohnung
Objektnummer JG.5237
Ort Bad Aibling-Harthausen
Wohnfläche 103,00 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Energieklasse B
Kaufpreis 571.000,00€
Stellplatz Duplex
18.000,00€
Verkauf
Stellplatz Tiefgarage
28.000,00€
Verkauf

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen mit großzügigem Grundriss – moderne 4-Zimmer-Wohnung in Bad Aibling

Helle Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept und ein einladender Balkon – diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles in Bad Aibling. Ihr großzügiger und gut durchdachter Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die harmonisch integrierte Küche schafft eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der großzügige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Lebensmittelpunkt ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der private Wohnbereich überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ein modernes Badezimmer und ein großzügiger Flur ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche.

Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise schaffen die Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Wohnensemble besticht durch seine klassisch-moderne Architektur, ansprechend gestaltete Außenanlagen und einen Aufzug, der die Wohnebenen bequem mit der Tiefgarage verbindet.
Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Funktionalität und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet – ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 50,40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage

Lage – Naturnah wohnen in Bad Aibling

Ruhig, grün und gut angebunden – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer lebendigen Kurstadt.

Das moderne Wohnensemble THE VIEW befindet sich im Bad Aiblinger Stadtteil Harthausen. Umgeben von Wiesen und Grünflächen bietet die Wohnanlage ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ansprechend gestaltete Außenanlagen und eine Kindertagesstätte direkt im Wohnquartier machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Innenstadt von Bad Aibling mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur.

Der Kurpark, die Therme Bad Aibling sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Chiemgauer Alpen und die oberbayerische Seenlandschaft liegen in der näheren Umgebung.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A8 und den regionalen Bahnverkehr sind Rosenheim, München und die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.

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Ausstattung

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

- Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 103,16 m² Wohnfläche mit großzügigem, familienfreundlichem Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 30,77 m²
- Balkon mit ca. 8,33 m² Grundfläche
- Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 15,57 m²
- Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10,86 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit ca. 8,72 m²
- Praktische Abstellfläche innerhalb der Wohnung
- Hochwertiges Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
- Badezimmerfliesen im Format 30 × 60 cm
- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Klassisch-moderne Architektur in solider Ziegelbauweise
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhausstandard 55 EE gemäß Bauträgerangaben
- Heizungsanlage mit Pelletheizung und Gasbrennwertkessel
- Aufzug von der Tiefgarage bis zu den Wohnebenen
- Stufenlos ausgeführte Gebäudezugänge
- Gepflegte Gemeinschaftsfreiflächen mit ansprechender Bepflanzung und angelegten Wegen
- Tiefgarage mit Stellplatzmöglichkeiten
- Fahrradabstellraum

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Juliana Gröger

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen
wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. auf Messungen am Objekt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere im Hinblick auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben.

Bilddarstellung
Einzelne Fotografien wurden unter Einsatz von KI digital optimiert und dienen
der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind möglich. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden
nicht verändert.

Vertraulichkeit
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Geldwäschegesetz
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Erforderliche Angaben und Unterlagen sind auf Anfrage zur Verfügung zu stellen.

Käuferprovision
Für den Käufer provisionsfrei – es fällt keine Käuferprovision an.

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.