Neubau von 8 Eigentumswohnungen und 1 Doppelhaus - mit Gratis-1. Vermietung und 5 Jahre Mietgarantie
| Objektart | Zinshaus/Renditeobjekt | |
| Objektnummer | N.CB.5419 | |
| Ort | München / Ramersdorf-Perlach | |
| Energieklasse | A+ | |
| Kaufpreis | 5.900.000,00€ | |
| Stellplatz | Tiefgarage 30.000,00€ 10 Stellplätze Verkauf |
Objektbeschreibung
Kaspar 5 ist ein genehmigtes Neubauprojekt in München-Ramersdorf. Zum Verkauf steht die gesamte Anlage mit acht Eigentumswohnungen, zwei Doppelhaushälften und zehn Tiefgaragenstellplätzen.
**Für die Gesamtanlage bieten wir eine fünfjährige Mietgarantie auf eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 18.173,44 €. Ein kostenloser Vermietungsservice ist inklusive.**
Die acht Wohnungen mit 1,5 bis 2 Zimmern bieten je nach Einheit eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die beiden Doppelhaushälften mit 4,5 und 6,5 Zimmern ergänzen das Angebot um familiengerechte Grundrisse und private Außenbereiche. Zwischen den Gebäuden ist ein Spielbereich auf einer gemeinschaftlichen Grünfläche vorgesehen.
Die Kombination aus kompakten Wohnungen und größeren Häusern spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Anlage umfasst rund 593 m² ausgewiesene Fläche vom Erd- bis zum Dachgeschoss einschließlich der angesetzten Außenflächen. Keller und Untergeschosse kommen separat hinzu.
Der Paketkaufpreis beträgt 6.400.000 € inklusive aller zehn Tiefgaragenstellplätze. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision. Die Baugenehmigung liegt vor, die Fertigstellung ist voraussichtlich für September 2028 vorgesehen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2027
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2037
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf:
23,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2027
Wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Lage
Die Kaspar-Spät-Straße 5 liegt in einer Wohnstraße in München-Ramersdorf, zwischen Obergiesing und Perlach. Eine Bäckerei, Apotheken sowie die Grundschule an der Balanstraße mit Kindergarten und Hort liegen im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich entlang der Balanstraße und in den angrenzenden Quartieren.
Vom Bahnhof München-Giesing bestehen Anschlüsse an S- und U-Bahn. Die Buslinie 145 an der Balanstraße verbindet das Quartier mit dem Karl-Preis-Platz und dem Ostbahnhof.
Für Sport und Bewegung liegt die Bezirkssportanlage Ramersdorf an der Görzer Straße im Viertel. Der Ostpark mit seinen Wiesen und Spielplätzen sowie der Perlacher Forst bieten im weiteren Umfeld Platz für Spaziergänge, Laufrunden und Ausflüge mit der Familie.
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Ausstattung
• Eichen-Einzelstabparkett in den Wohnräumen
• Keramikfliesen in Bädern und weiteren Bereichen gemäß Baubeschreibung
• Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
• Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik
• Eigene Heizungsanlage für jede Doppelhaushälfte
• Photovoltaikanlage auf beiden Gebäuden
• Energieeffizienzklasse A+ mit einem ausgewiesenen Endenergiebedarf von 23,0 kWh/(m²·a)
• Terrassen, Balkone oder Dachterrassen je nach Einheit
• Acht separate Wohnungskeller und zehn Tiefgaragenstellplätze
Sonstiges
Ansprechpartner:Christine Burmeister
Mail christine.burmeister@i-m-living.de
Tel: 089- 121 90 680
Mobil: 0160-187 86 08
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.