OPEN HOUSE | Offene Besichtigung am Samstag, 24.Oktober, von 13–16 Uhr
| Objektart | Haus | |
| Objektnummer | JG.5291 | |
| Ort | Kirchseeon | |
| Grundstücksgröße | 831 m² | |
| Wohnfläche | 280,00 m² | |
| Zimmer | 8 | |
| Schlafzimmer | 4 | |
| Energieklasse | A+ | |
| Kaufpreis | 1.790.000,00€ | |
| Stellplatz | Garage 2 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 3 % |
Objektbeschreibung
OPEN HOUSE – Herzliche Einladung zur offenen Besichtigung!
Samstag, 24. Oktober 2026 | 13:00 bis 16:00 Uhr
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Villa in Kirchseeon persönlich kennenzulernen.
Eine vorherige Anmeldung ist erwünscht. Die genaue Objektadresse teilen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anmeldung mit.
Kernsanierte Villa mit Charakter und Weitblick bis zu den Alpen
Ein Zuhause mit Geschichte und besonderer Architektur.
Diese Villa in Kirchseeon vereint den Charme gewachsener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer eindrucksvollen Aussicht. 1950/51 vom damaligen Bürgermeister des Ortes errichtet, wurde sie von den heutigen Eigentümern umfassend und hochwertig saniert.
Historische Elemente wurden bewusst bewahrt und mit moderner Gestaltung, natürlichen Materialien und einer anspruchsvollen Ausstattung harmonisch verbunden. Sichtbare Holzbalken, klassische Sprossenfenster und teilweise ursprüngliche Raumzuschnitte verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Über mehrere Etagen erstreckt sich eine individuelle Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und hochwertig ausgestatteter Küche. Ein großzügiger Panoramasitzbereich mit integrierter Sitzlandschaft eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.
Drei Terrassen mit insgesamt ca. 95 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sowohl sonnige als auch geschützte Plätze zum Entspannen und Genießen.
Die privaten Wohnräume verteilen sich auf die oberen Etagen. Den Abschluss bildet der Masterbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und eigenem Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wellness und Sauna, Fitness, Gäste oder einen individuellen Rückzugsbereich.
Die erhöhte Lage am Spannleitenberg und der bei klarer Sicht bis zu den Bayerischen Voralpen reichende Ausblick verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität.
Eine Villa für Menschen, die charaktervolle Architektur, hochwertige Ausstattung und individuelles Wohnen zu schätzen wissen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 1951
Zustand:
Vollständig renoviert
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2034
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf:
32,85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Lage
Ruhig gelegen mit Weitblick
In erhöhter Wohnlage am Spannleitenberg verbindet die Villa naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München.
Die besondere Position eröffnet weite Ausblicke über Kirchseeon und die umliegende Landschaft, bei klarer Sicht bis zu den Bayerischen Voralpen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Ortskern von Kirchseeon in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nahe gelegene B304 sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Kirchseeon bietet eine gewachsene Infrastruktur und zugleich ein grünes, naturnahes Umfeld. Wälder und die oberbayerische Landschaft eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
So vereint der Standort Ruhe, Natur und Weitblick mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an München.
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Ausstattung
• Gewachsene Architektur verbunden mit modernem Wohnkomfort
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin
• Hochwertige Küche mit Kochinsel und Miele-Einbaugeräten
• Separate Speisekammer
• Eichen-Landhausdielen in weiten Teilen des Hauses
• Sichtbare Holzbalken und klassische Sprossenfenster
• Panorama-Sitzbereich mit integrierter Sitzlandschaft
• Galerie und separates Arbeitszimmer
• Maßgefertigte Einbauten und Stauraumlösungen
Schlafen & Bäder
• 4 Schlafzimmer sowie 2 flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss
• Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad
• Masterbad mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne
• Weitere Bäder und separates Gäste-WC
Terrassen & Außenbereiche
• Ca. 95 m² Terrassen- und Balkonflächen
• Drei Terrassen – zwei nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet
• Weitblick bis zu den Bayerischen Voralpen
• Gestaltungspotenzial für Terrassen- und Gartenbereiche
Untergeschoss
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sauna, Fitness oder Gäste
• Vorbereiteter Spa-Bereich mit Dusche und Anschlüssen für Badewanne bzw. Jacuzzi
• Hauswirtschaftsbereich mit Einbauten und Wäscheabwurf
Technik & Komfort
• Moderne Wärmepumpentechnik
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung in zahlreichen Bereichen
• Klimatisierung ausgewählter Wohn- und Schlafräume
• Umfangreiche KNX-/Gira-Smart-Home-Steuerung
• Elektrisch steuerbare Rollläden
• Integrierte Alarm- und Sicherheitstechnik
Parken
• 2 Garagenstellplätze
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen,die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Flächenangaben
Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise auf am Objekt vorgenommenen Messungen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere im Hinblick auf DIN Normen, Berechnungs und Nutzungsverordnungen sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben.
Bilddarstellung
Einzelne Fotografien wurden unter Einsatz von KI digital optimiert und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind daher möglich. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden durch die Bearbeitung nicht verändert.
Vertraulichkeit
Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Die Weitergabe von Objektunterlagen oder Informationen an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der Maklerin. Ein Verstoß kann einen Schadensersatzanspruch in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen.
Geldwäschegesetz
Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ist die Maklerin verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner sowie gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen sind auf Anfrage zur Verfügung zu stellen.
Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit insgesamt 3,57 %. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.