Rarität: Ruhig gelegene Büroeinheit in aufstrebender Lage
| Objektnummer | DB.3462 | |
| Energieklasse | C | |
| Kaufpreis | 220.000,00€ | |
| Stellplatz | Duplex 25.000,00€ Verkauf |
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| Stellplatz | Parkplatz 14.000,00€ Verkauf |
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| Provision | 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Diese Einheit eignet sich besonders für kleine, professionelle gewerbliche Nutzungen, die von einer ruhigen, jedoch sehr gut angebundenen Lage profitieren:
• Büro / Kanzlei / Steuerberater / Versicherungsmakler – repräsentativ, geringe Flächenanforderung
• Praxis / Therapie / Kosmetikstudio / Massage – kurze Wege für Patienten, ruhige Atmosphäre; ggf. prüfen Sie behördliche Anforderungen
• IT-/Consulting-Dienstleister, Coworking-Nische oder Start-up-Showroom – Nähe zu Gewerbepark und guter ÖPNV-Anbindung
• Kleiner Showroom / Atelier / Design-Studio – für Kundentermine in ruhiger Umgebung
• Light-Logistik / Lager für Online-Händler (bei entsprechender Erschließung)
Die monatlichen Nebenkosten samt Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 174,-€.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: C
Lage
Die Einheit liegt in einer gut angebundenen, innerörtlichen Lage von Kirchheim bei München (85551). Der Standort profitiert von einer starken Infrastruktur (Autobahn- und S-Bahn-Anbindung), aktiven Neubau- und Stadtentwicklungsprojekten sowie einem gut etablierten Mix aus Gewerbe, Handel und Dienstleistern. Das Umfeld ist derzeit im Aufbruch — zahlreiche Neubauprojekte und Gewerbeentwicklungen steigern die Attraktivität und Nachfrage.
Sehr gute Anbindung an das Münchner Umland: direkter Anschluss an die A99 (Ostumgehung München) und A94 (München–Passau) — ideale Lage für Kundentermine, Lieferverkehre und Mitarbeiter aus dem Umland.
ÖPNV: Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Heimstetten (ca. 500 Meter) und Busverbindungen zur Hausvorderseite mit sehr guter Erreichbarkeit nach München, zur Messe und zum Flughafen.
So erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 20 Minuten.
Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im Landkreis München. Die Gemeinde mit ihren ca. 14.000 Einwohnern wurde nach dem Hauptort benannt und liegt nordöstlich von München.
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Ausstattung
- 1 Raum (Büro-/Lagerfläche) mit ca. 21 m²
- Einbauküche
- Separater, eigener Zugang
- WC/Toilette
- 1 x Außenstellplatz à 14.000,00 € (Kauf)
- 1 x Duplexstellplatz à 25.000,00 € (Kauf)
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:Daniel R. Blanz
Tel. 0171/53 94 460
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die LH München.
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