Sehr attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage
| Objektnummer | NB.4012 | |
| Energieklasse | A | |
| Kaufpreis | 14.700.000,00€ | |
| Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Objektüberblick
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 2016
Grundstücksgröße: ca. 1.324 m²
Nutzung & Einheiten
- 10 hochwertige Wohneinheiten
- davon 2 exklusive Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss über 2 Etagen
- Erdgeschoss: Supermarkt einer bekannten Bio-Marktkette
- 1. Obergeschoss: Etablierte Arztpraxis
Nutzungsmix: Wohnen als Wert- und Upside-Treiber, Gewerbe als stabilisierender Cashflow-Baustein
Flächen
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.718 m²
BGF sowie Verkehrs- und Konstruktionsflächen laut separater Flächenaufstellung vorhanden
Stellplätze
Tiefgarage mit insgesamt 21 Stellplätzen:
- 8 Duplex-Stellplätze
- 13 Einzelstellplätze
Energieausweis
Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: A
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in München im begehrten Stadtteil Harlaching, einer der etablierten und besonders gefragten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Quartiersstrukturen sowie einer guten Versorgung durch lokale Dienstleister, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Münchner Ziele ebenso wie wichtige Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Erreichbarkeit über die maßgeblichen Verkehrsachsen, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv macht.
Harlaching überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen und nahegelegene Naherholungsräume bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch Stabilität, Wertbeständigkeit und eine kontinuierlich hohe Nachfrage gekennzeichnet ist – ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Investment.
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Ausstattung
Jahresnettokaltmiete (Ist): 479.760 €
Durchschnittliche Ist-Miete: ca. 23,28 €/m²
Mietpotenzial
Marktmiete Wohnen: ca. 28–30 €/m²
Jahresnettomiete Potenzial:
- bei 28 €/m²: ca. 577.000 €
- bei 30 €/m²: ca. 618.000 €
Nettoanfangsrendite:
- Ist: ca. 3,3 %
- Potenzial (28 €/m²): ca. 3,9 %
- Potenzial (30 €/m²): ca. 4,2 %
Technik & ESG
- Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe
- Backup: Gasheizung
- Lastenaufzug
- Laderampe im EG
- Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsbedarf
- Nachhaltige, zukunftsfähige Energieversorgung
- Solide ESG-Positionierung für langfristige Bestandshalter
Investment Highlights
- Neubauobjekt (2016) in gefragter Münchner Lage
- Attraktive Grundstücksgröße mit Tiefgarage
- Sehr hochwertiger Wohnstandard mit großen Einheiten
- Echtstein im gesamten Treppenhaus
- Lift vom 2. UG bis DG
- Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen im DG
- Ausgewogener Nutzungsmix aus Wohnen, medizinischer Versorgung und Nahversorgung
- Bio-Supermarkt als etablierter Ankermieter
- ESG-konforme Heiztechnik
- Besonders geeignet für Family Offices und langfristige Bestandshalter
Sonstiges
Nicholas Bierlselbstständiger Immobilienmakler, handelnd unter der Marke I’M LIVING Immobilien,
Inhaber von BIERL & PARTNERS
c/o I’M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40
80539 München
Mobil: 0160 9255 0213
E-Mail: nicholas.bierl@i-m-living.de
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit – insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung gestattet und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise.
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Diese ist an Nicholas Bierl, BIERL & PARTNERS, c/o I’M LIVING Immobilien zu entrichten. Die Provisionsregelung wird im Kaufvertrag festgehalten.
Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen.