Sonnige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse
| Objektart | Haus | |
| Objektnummer | NB.4044 | |
| Ort | München / Aubing | |
| Grundstücksgröße | 433 m² | |
| Wohnfläche | 121,51 m² | |
| Zimmer | 4 | |
| Schlafzimmer | 3 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse | E | |
| Kaufpreis | 650.000,00€ | |
| Stellplatz | Garage 15.000,00€ Verkauf |
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| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren. Das Mindestgebot inklusive Garage beträgt € 665.000,-.
Hinweis zu den Bildern:
Da die Immobilie derzeit leer steht, wurden die im Exposé gezeigten Bilder teilweise mittels KI möbliert. Raumaufteilung und Proportionen entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in München-Aubing vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich und ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch private Rückzugsorte.
Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie und bietet eine solide Grundlage.
Der ca. 350 m² große Garten mit Terrasse und Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ost-/Süd-/West-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden. Ein Außenkamin auf der Südterrasse rundet das Angebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein Ausbau des Dachbodens ist denkbar, jedoch baurechtlich zu prüfen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergieverbrauch: 157,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Münchner Stadtteil Aubing, der zum beliebten Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Lochhausen (S3) sowie Aubing (S4) bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem befindet sich die Autobahn nur rund einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule ist in rund 650 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie die nahegelegene Langwieder Seenplatte bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
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Ausstattung
- gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
- funktionale Grundausstattung überwiegend aus dem Baujahr
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Südterrasse mit Außenkamin und Blick in den Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Einbauküche vorhanden (Ausstattung aus dem Baujahr)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Keller
- zusätzliche Vorrats- und Lagerräume
- Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial (baurechtliche Prüfung erforderlich)
- schöner Garten mit ca. 350 m² Fläche
- attraktive Grundstücksausrichtung nach Ost, Süd und West – Sonne den ganzen Tag
- Garage und Stellplatz vor Garage
- Heizungsanlage im Kellergeschoss
- ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft
Sonstiges
Nicholas Bierlselbstständiger Immobilienmakler, handelnd unter der Marke I’M LIVING Immobilien,
Inhaber von BIERL & PARTNERS
c/o I’M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40
80539 München
Mobil: 0160 9255 0213
E-Mail: nicholas.bierl@i-m-living.de
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit – insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung gestattet und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise.
Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags über das angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Diese ist an Nicholas Bierl, BIERL & PARTNERS, c/o I’M LIVING Immobilien zu entrichten. Die Provisionsregelung wird im Kaufvertrag festgehalten.
Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen.
Im Sinne der mit dem Eigentümer vereinbarten Diskretion bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.