Wohnkomfort auf hohem Niveau – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
| Objektart | Wohnung | |
| Objektnummer | JG.4043 | |
| Ort | Bad Aibling-Harthausen | |
| Wohnfläche | 128,00 m² | |
| Zimmer | 4 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Energieklasse | B | |
| Kaufpreis | 820.000,00€ | |
| Stellplatz | Duplex 18.000,00€ Verkauf |
|
| Stellplatz | Tiefgarage 28.000,00€ Verkauf |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch modernes Wohnen auf höchstem Niveau. In einer ruhigen und zugleich attraktiven Wohnlage gelegen, bietet sie idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen – ob morgens beim Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages.
Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll mit Badewanne und begehbarer Dusche – ideal für Komfort und Wohlbefinden im Alltag.
Hier genießen Sie modernste Bauqualität, energieeffiziente Ausstattung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Qualität und modernes Design – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Zustand:
Neubau
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2034
Warmwasser enthalten: Nein
Endenergiebedarf:
52,90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträger:
Pellet
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Harthausen der Kurstadt Bad Aibling – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Die Innenstadt von Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Bahnverbindung ist eine schnelle Anbindung in Richtung München und Rosenheim gewährleistet, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Das Mangfalltal sowie die umliegenden Wiesen und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im oberbayerischen Voralpenland.
Hiermit akzeptiere ich die von mir zur Kenntnis genommene Datenschutzerklärung über Google Maps um die interaktive Karte anzusehen. Mit Ihrer Einwilligung verarbeiten wir Ihre Daten gemäß Artikel 6 Abs. 1 lit. A DSGVO.
Ausstattung
- Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Solide Ziegelbauweise kombiniert mit hochwertiger Innenausstattung
- Edles Eichen-Fertigparkett in allen Wohnräumen
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modern gefliestes Badezimmer (Fliesenformat 30 x 60 cm)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Zwei Balkone für zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum
- Praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung
Energie & Technik
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EE)
- Nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
Haus & Gemeinschaft
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie Duplex-Stellplatz
- Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.
Die Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierung-Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Küche und die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages für das oben genannte Objekt wird keine Käuferprovision erhoben.
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.