Wohnqualität par excellence - Exklusive, Luxuriöse Dreifamilienresidenz in Top Lage
| Objektart | Zinshaus/Renditeobjekt | |
| Objektnummer | DB.4894 | |
| Ort | München / Harlaching | |
| Energieklasse | A | |
| Kaufpreis | Auf Anfrage | |
| Stellplatz | Tiefgarage 50.000,00€ 6 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Wohnqualität par excellence - Exklusiv & Luxuriös
Wir dürfen vorstellen - großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein anspruchsvolles Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen beeindruckende Ausblicke. Eine moderne Klimatisierung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Edle Materialien wie geöltes Eichenparkett, ein stilvoller Kamin und eine exklusiv ausgestattete Einbauküche mit Premium-Geräten von Gaggenau, Bora und Liebherr verleihen der Immobilie eine elegante und zeitlose Ausstrahlung und gewährleisten Funktionalität auf höchstem Niveau.
Die Wohnfläche in dieser modernen Stadtvilla erstrecken sich von rund 182 m² über 220 m² bis hin zu 234 m². Durchdachte Raumaufteilung auf vermitteln großzügiges Wohngefühl mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden die Herzstücke der Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch separate Elternbereiche, sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Zum Ausstattungsumfang gehören jeweils zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektromobilität, zwei Stromanschlüsse für Fahrräder sowie ein eigener Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Das gepflegte Umfeld zeichnet sich durch repräsentative Villen, viel Grün und eine ruhige, hochwertige Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Auch die bayerischen Seenlandschaften und die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2025
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2035
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf:
27,60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Lage
Charakteristische Villenanwesen, moderne Architektur und großzügige Grundstücke verleihen dem Viertel seinen besonderen Wohnwert und machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Menterschwaige zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine hochwertige Bebauung.
Die Wohnung liegt in angenehmer, zurückgezogener Lage in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer. Die weitläufigen Wege entlang der Isar bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Mehrere renommierte Restaurants mit attraktiven Biergärten und Terrassen befinden sich in der näheren Umgebung und bereichern das gastronomische Angebot des Viertels.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.
Das benachbarte Grünwald ergänzt das Angebot mit exklusiven Geschäften, einer vielfältigen Gastronomie und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten verschiedener pädagogischer Ausrichtungen, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch internationale Bildungsangebote sind durch eine gute Verkehrsanbindung komfortabel erreichbar.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahe gelegenen Seen des Voralpenlandes und die Alpen attraktive Ausflugsziele für Erholung und Freizeit.
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Ausstattung
- Eichen-Schlossdielen (Mafi), gebürstet und geölt (ausgenommen Gäste-WC, Bäder und Hauswirtschaftsraum), weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - separat regulierbar
über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Panoramakamin (Hoxter, eingebaut von Bentlage) im Wohn-/Essbereich
- Design-Einbauküche (next125) mit matt taupefarbenen, grifflosen
Fronten, Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, LED-Sockelbeleuchtung
und Naturstein-Arbeitsflächen (Jura), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer,
Geschirrspüler (von Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination, Weintemperierschrank (von Liebherr) sowie Spüle mit Quooker
- Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem italieni-
schem Feinstein (120 x 120 cm) in edler Naturstein-Optik, ausgestattet
mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rain shower, Echtglas-Abtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Waschtisch mit Unterschrank, Bidet, WC (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Unterputzarmaturen von Dornbracht sowie elektrischem Handtuchwärmer
- Tageslicht-Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet,
ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower
und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit Unterschrank,
WC (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Unterputzarmaturen von
Dornbracht sowie elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit
Waschtisch samt Unterschrank sowie WC, beides Villeroy & Boch
sowie Dornbracht-Armaturen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
- Weiße Kassettentüren mit Design-Beschlägen, verdeckten Bändern und Magnetschloss, mit Überhöhe (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert und stumpf einschlagend
- Kunststofffenster mit Aluminium-Vorsatzschale außen (Internorm),
3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden bzw. Textilscreens (Roma) an der
Terrassentür nach Süden
- Großflächige Dachliegefenster mit funkgesteuerten Außenrollläden
- Auslässe für Deckenspots
- LAN-Verkabelungen
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display (Busch-Jaeger)
- Terrasse mit elektrischer Markise (Erhardt) samt Funksteuerung, vertikalem Wind-/Sonnenschutz, Wind- und Regenwächter, edler Feinstein-Belag (90 x 90 cm), Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss
- Je Wohneinheit zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (teilweise mit Überbreite) und Vorrüstung für E-Mobilität
- Zwei Fahrradstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
- Gemauerter Kellerraum, (ca. 6 m²), fest verschließbar, mit Licht und Steckdose
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:Daniel Blanz
c/o I'M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40
80539 München
Mobil: 0171/53 94 460
E-Mail: daniel.blanz@i-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Fischbachau.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Daniel Blanz, c/o I'M LIVING Immobilien zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.