Elegant, exklusiv, einmalig: Architekten-Penthouse, Top-Lage ... barrierefrei, R-West.

Dieses Penthouse ist ein Neubau in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen im "inneren Westen" von Regensburg - entsprechend begehrt sind Immobilien in diesem Stadtteil. Die fußläufige Zentrumsnähe zum einen und die geschmackvolle Umgebungsbebauung mit vielen Gründerzeit-Villen zum anderen bieten ein sehr gehobenes, soziales Umfeld und sorgen damit natürlich auch für beste Vermietbarkeit. Zwei schöne Parkanlagen sind nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie (großer Biomarkt, Bäckereien, Biergarten, Cafés). Das fürstliche Schloss ist in fußläufiger Nähe, ebenso die historische Altstadt. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Regensburg bietet alles, was das Leben lebenswert macht: eine bunte Kultur- und Kneipenszene, tolle Restaurants, Theater, Kabarett und Konzerte und eine historische Altstadt mit vielfältigsten Shoppingmöglichkeiten. Besser können Sie Ihr Vermögen nicht anlegen als in diesem Kleinod – hier bekommen Sie eine Traumimmobilie zu einem werthaltigen Preis!

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Objektnummer AN.1033
Ort Regensburg
Wohnfläche 152,66 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Energieklasse B
Provision provisionsfrei!

Objektbeschreibung

BARRIEREFREI wohnen mit einem Top-Service:
kein Rasen mähen, Hecken schneiden oder Schnee räumen mehr! Unsere Top-Hausverwaltung kümmert sich um alles und Sie können Ihre schöne Wohnung und die Umgebung genießen!

Weitere Highlights:
- Architektur mit klassizistischen Proportionen und Formen
- Großzügige Abstandsflächen der Gebäude zueinander mit viel Privatsphäre
- Rohbau aus Stahlbeton und massivem Ziegelbau
- Energieeffiziente KfW-70-Bauweise
- WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) mit Mineralfaser-Dämmplatten
- Rollstuhlgerechte Aufzuganlagen über alle Etagen
- Barrierefreie, großzügige, lichtdurchflutete und gut durchdachte Grundrisse
- Drei exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Süd-West-Dachterrassen, zwei davon bereits verkauft
- Die Wohnanlage wird nach außen hin komplett eingefriedet und ist dadurch sicher, ruhig und abgeschlossen
- Es gibt drei Zugängen zu den jeweiligen Wohngebäuden und mit einer zentralen TG-Zufahrt im Nordosten
- Die Gebäude und die Privatgärten sind eingebettet in eine geschmackvolle Grünanlage mit sehr ansprechender Gartengestaltung durch einen Landschaftsarchitekten
- Die komplette Wohnanlage ist voll unterkellert (WU-Beton) und barrierefrei mit Lichtschächten.
- Einzelne Kellerabteile, verschieden große, ebenerdige Kfz-Stellplätze mit Steckdose je Einzelstellplatz, ein großer Fahrradraum, Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie mehrere Müllräume

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: B

Lage

Dieses Penthouse ist ein Neubau in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen im "inneren Westen" von Regensburg - entsprechend begehrt sind Immobilien in diesem Stadtteil.

Die fußläufige Zentrumsnähe zum einen und die geschmackvolle Umgebungsbebauung mit vielen Gründerzeit-Villen zum anderen bieten ein sehr gehobenes, soziales Umfeld und sorgen damit natürlich auch für beste Vermietbarkeit.

Zwei schöne Parkanlagen sind nur einen Katzensprung entfernt. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie (großer Biomarkt, Bäckereien, Biergarten, Cafés).
Das fürstliche Schloss ist in fußläufiger Nähe, ebenso die historische Altstadt. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Regensburg bietet alles, was das Leben lebenswert macht: eine bunte Kultur- und Kneipenszene, tolle Restaurants, Theater, Kabarett und Konzerte und eine historische Altstadt mit vielfältigsten Shoppingmöglichkeiten.
Besser können Sie Ihr Vermögen nicht anlegen als in diesem Kleinod – hier bekommen Sie eine Traumimmobilie zu einem werthaltigen Preis!

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Ausstattung

Dieses Penthouse läßt keine Wünsche offen:
- Architektenplanung mit mindestens 3 Zimmern, verschiedene Varianten möglich
- GroßesTageslichtbad "En-Suite" mit Schiebetür zum Master-Bedroom, exquisite Markenausstattung mit Badewanne, bodengleicher Dusche und separate Sauna
- zweites Gäste-Duschbad, sowie separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Extra tiefe Dachterrasse ums Eck, Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Betonwerk-Steinplatten oder Bangkirai-Holzbelag für die Dachterrasse
- Kaminofenanschluss im Standard bei den Penthouse-Wohnungen
- Edles Massivholzparkett in allen Wohnräumen, individuelle Auswahl und Verlegetechnik
- Bodentiefe Fenster in hochwertiger Holz-Alu-Konstruktion mit Dreifachverglasung
- Elektrisch betriebene Aluminium-Raffstores
- Fußbodenheizung zentral und mit Einzelraumsteuerung
- Digitales Kabelsignal (Glasfaser) mit mehreren Multimedia-Anschlüssen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Bad o. Abstellraum, alternativ im KG
- Wasserenthärtungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Video-überwachte Tiefgarage mit 40 Stellplätzen , teilweise auch überbreit und SUV-geeignet

Sonstiges:
- Individuelle Architektenplanung, daher zwei Grundriss-Varianten verfügbar, sowie Sonderwünsche noch möglich
- Individuelle Bemusterung
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV-Süd
- Bauträgervertrag mit 5 Jahren Gewährleistung
- PROVISIONSFREI !!!

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Niemela

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Astrid Niemela
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 0941 - 20 90 44 30
Mobil: 0179-9138032
E-mail: astrid.niemela@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!