Gauting Urban, Penthouse/Maisonette-Wohnung - 3 / 4 Zimmer - direkt an der Würm!
Die begehrte Gartenstadt Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage, im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, der 5-Seen-Landschaft und den Alpen gegeben ist und durch die hochwertige und aufgelockerte Bebauung. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station "Gauting" (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahn A 96 (München-Lindau) oder die A 95 (München-Garmisch) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
| Objektnummer | SR.1399 | |
| Wohnfläche | 134,50 m² | |
| Schlafzimmer | 1 | |
| Badezimmer | 1 | |
| Stellplatz | Tiefgarage 21.000,00€ 2 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 3,57 |
Objektbeschreibung
2 bis 3 oder 4 Zimmer? Eine individuelle Gestaltung ist möglich.
Es handelt sich um eine seltene großzügige Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter, momentan idealerweise für einen 1- bis 2 Personen-Haushalt.
Um zusätzliche Räume zu gewinnen, besteht die Möglichkeit, mit einem relativ überschaubaren Aufwand die Fläche zu optimieren.
Als Vorschlag wird der Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung dargestellt (siehe Option veränderte Grundrisse).
Die Kosten dafür belaufen sich nach einer ersten Schätzung auf ca. 15-20.000,- €.
Gerne stelle ich Ihnen diese detailliert in einem persönlichen Gespräch dar.
Energieausweis
Art: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Lage
Die begehrte Gartenstadt Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage, im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, der 5-Seen-Landschaft und den Alpen gegeben ist und durch die hochwertige und aufgelockerte Bebauung. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station "Gauting" (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahn A 96 (München-Lindau) oder die A 95 (München-Garmisch) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
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Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Offene Küche mit hochwertigen Markengeräten
- Separates WC
- Top Badezimmer
- 2 Einzelstellplätze (je 21.000.- EUR)
- 2 Kellerräume
- Traumhafter Würmblick
- Balkon im 2 OG
- Top Lage direkt an der Würm
- große Dachterrasse
Sonstiges
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In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Infor-mationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.