Luxus-Bungalow in sehr ruhiger Lage, zwischen Ammersee und Wörthsee.

Inning ist am Ostufer des Ammersees gelegen und ein Bestandteil des Landkreises Starnberg. Im Ortskern von Inning stehen Ihnen eine gute Infrastruktur so wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grund- und eine Montessorieschule) fußläufig zur Verfügung. Besonders außergewöhnlich ist die Lage von Inning zwischen dem Ammersee, Pilsensee und dem Wörthsee. In nur wenigen km Entfernung befindet sich der Golfclub Wörthsee. Aber auch Stegen, in ein paar Minuten erreichbar, bietet mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt, wie auch Bachern am Wörthsee, einen großen Freizeitwert. Am See entlang direkt vor der Tür findet man auf schönen Wanderwegen die verschiedensten Segelklubs vor. Nur 200 Meter vom Haus entfernt, am Ende der Strasse befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort aus fährt ein Bus alle 30 Min. Richtung Hechendorf zum Bahnhof sowie zum Ortskern von Inning. Von dort aus geht es weiter nach Herrsching, Buchloe, etc. Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Hechendorf, Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.

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Objektnummer CB.1820
Ort Inning am Ammersee
Wohnfläche 154,00 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Energieklasse C
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese exklusive mediterrane Villa wurde in privilegierter Lage von Inning in massiver Bauweise errichtet. Die traumhafte Lage zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee ist sehr begehrt. Der Wörthsee mit seinen karibischen Farben ist der optimale Badesee und der Ammersee wird geliebt von den Surfern, Kite Surfern, Seglern und anderen Wassersportlern, Einheimischen und Touristen.

Am Haus wurden laufend Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z. B. der Einbau neuer Fensterelemente, die Dämmung der Fassade, Parkettboden im Wohn-Essbereich, Flur und den Schlafräumen sowie im Untergeschoss, etc.

Das Haus bietet viel zusätzliches Potential, da es auf ein weiteres Vollgeschoss erweitert werden kann. Ebenso kann im Untergeschoss durch den Einbau von großen Fensterelementen und Abböschung weitere Wohnfläche geschaffen werden. Derzeit befinden sich im Untergeschoss 3 als Wohnraum nutzbare Räume, bereits mit Heizung und Tageslicht, die als Büro, Spielzimmer und Fitness- und Wellnessraum genutzt werden. Es könnte auch ein separater Eingang zum Untergeschoss geschaffen werden, so dass Platz für ein Aupair oder weitere Familienmitglieder oder aber auch für Feriengäste entstehen kann. Ein Tageslichtbad ist bereits vorhanden.

Durch einen leicht trapetzförmigen Schnitt des Grundstücks ist vor dem Haus ein repräsentativer Eingangsbereich mit weißer Marmortreppe und Säulen sowie einem Vorgarten entstanden, ohne viel Platz vom Grundstück zu nehmen. Hinter dem Haus öffnet sich dann das Grundstück Richtung Süden, so dass sehr viel Gartenfläche und Platz für eine umlaufende, sehr großzügige Terrasse, teilweise überdacht, entstanden ist. Hier können Sie das ganze Jahr über auf Ihrer Terrasse Ihren Garten genießen und Sonne tanken. Durch eine hohe Hecke ist der gesamte Garten nicht einsehbar.

Im Garten befinden sich zwei Apfelbäume, ein Zwetschgenbaum sowie ein großzügiges Gemüsebeet. Es besteht auch ausreichend Platz für einen Swimmingpool.

Energieausweis

Art: Endenergiebedarf
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: C

Lage

Inning ist am Ostufer des Ammersees gelegen und ein Bestandteil des Landkreises Starnberg.

Im Ortskern von Inning stehen Ihnen eine gute Infrastruktur so wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grund- und eine Montessorieschule) fußläufig zur Verfügung.

Besonders außergewöhnlich ist die Lage von Inning zwischen dem Ammersee, Pilsensee und dem Wörthsee. In nur wenigen km Entfernung befindet sich der Golfclub Wörthsee. Aber auch Stegen, in ein paar Minuten erreichbar, bietet mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt, wie auch Bachern am Wörthsee, einen großen Freizeitwert.

Am See entlang direkt vor der Tür findet man auf schönen Wanderwegen die verschiedensten Segelklubs vor.

Nur 200 Meter vom Haus entfernt, am Ende der Strasse befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort aus fährt ein Bus alle 30 Min. Richtung Hechendorf zum Bahnhof sowie zum Ortskern von Inning. Von dort aus geht es weiter nach Herrsching, Buchloe, etc.
Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Hechendorf, Seefeld (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.

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Ausstattung

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:


Großzügiger Eingangsbereich, sehr exklusiv durch einen breiten Treppenaufgang.

Erdgeschoss:

Vom Flur abgehend finden Sie 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit 2 Waschtischen und einer Badewanne, weiter die Küche mit moderner, weißer Einbauküche sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer in L-Form mit Essbereich vor. Vom Wohn-Esszimmer aus bestehen 2 Zugänge zur Terrasse und in den Garten.

Untergeschoss:

Über den Treppenabgang vom Erdgeschoss erreichen Sie das Büro, das Spielzimmer/Gästezimmer, das Tageslichtbad sowie den Fitnessraum mit Sauna, den Waschraum und den Technikraum.


Ausstattung:

-Marmorböden
-Marmorbäder
-Parkettboden
-Kaminofen
-moderne Einbauküche in Weißlack mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte
-Sauna im Fitnessraum
-Überdachter Freisitz sowie teilweise Überdachung der Gartenterrasse
-Elektrik im Garten für zusätzliche Beleuchtung verlegt
-Doppelgarage, überlang sowie dahinter Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte
-etc.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!