Moderne Neubauwohnung mit Seeblick

Der Ort Herrsching ist heute der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees. Als S-Bahn-Endstation der Linie S8 zieht Herrsching zu jeder Jahreszeit Tausende von Erholungssuchenden an. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Ort und rund herum an: beispielsweise die längste Seeuferpromenade Deutschlands, ein 12 Kilometer langer und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlang führender Weg bis zum Süden des Sees oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs. Durch die sehr gute Anbindung mit der Flughafen S-Bahn Linie S 8 in das nur 40 km entfernte München, sowie durch die BAB A 96 Lindau-München in ca. 30 Autofahrminuten bzw. zum Flughafen in ca. 45 Minuten, kann man Leben und Wohnen an diesem malerischen Ort auf´s beste mit der pulsierenden Vitalität und Attraktivität Münchens verbinden.

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Objektnummer CB.1978
Wohnfläche 86,35 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Aus der Stadt an den See – das Neubauprojekt LAGOM überzeugt mit durchdachten Grundrissen und einem modernen Raumkonzept – nicht umsonst wurde dem Objekt der ICONIC Award 2020 für Innovative Architecture verliehen.
Gemeinschaftlich sind Kräuterbeete, SUP-Verleih und eine Fahrrad-Werkstatt verfügbar.

Der See ist Luftlinie 100 Meter entfernt – ein wunderschöner Seeblick aus Wohnzimmer, Küche und Balkon ist inklusive.
Große Fensterfronten mit exklusiven Holzfenstern lassen die Sonne in die Wohnung hineinscheinen und die Südausrichtung perfekt nutzen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie sowohl von der Tiefgarage als auch vom ebenerdigen Eingang Ihre Wohnung im 1. Stock – der Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür.

Nach Süden gelangen Sie in den großen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer exklusiven, nagelneuen Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd mit integrierter Abluft, Kühl-/ Gefrierschrank, Backofen etc.).

Nach Norden Richtung Natur und Wälder gerichtet befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei perfekt geschnittene Badezimmer. Das Master-Badezimmer ist von dem größeren Schlafzimmer direkt begehbar, das andere über den Flur.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockner Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich die zwei großen Stellplätze (optional, müssen nicht gemietet werden) sowie ein absperrbarer Kellerbereich.
Die Ausstattung der Wohnung ist skandinavisch modern auf höchstem Niveau. Eichenparkett in der ganzen Wohnung, auch in Küche und Badezimmer sowie hochwertige italienisch Fliesen geben dem Ganzen eine ganz besondere Note.
Die Lage ist traumhaft:

- ca. 100 Meter Luftlinie zum See, 250 Meter zum Badestrand
- ca. 900 Meter zum S-Bahnhof Herrsching (S8, Flughafen)
- 150 Meter zum Strandpromenade (Herrsching hat mit 10,8 km die längste Strandpromenade Bayerns)
- in unmittelbar Umgebung alle Läden des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, VitalMarkt, Restaurants, Cafe´s, uvm)
Wichtige Infos:
- die südlich von der Wohnung gelegene Straße wird demnächst zur 30er Zone umgeschrieben mit 2 Verkehrsinseln.
- der Bau des Gymnasiums in Herrsching erfolgt demnächst, sodass dieses zum 01.09.2023 in Betrieb gehen kann
- Herrsching bekommt ab 2027 die Schnell S-Bahn und dadurch verkürzt sich die Fahrzeit nach München zum Hauptbahnhof auf knapp 30 Minuten.

Energieausweis

Lage

Der Ort Herrsching ist heute der bedeutendste Ausflugsort am Ostufer des Ammersees. Als S-Bahn-Endstation der Linie S8 zieht Herrsching zu jeder Jahreszeit Tausende von Erholungssuchenden an. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Ort und rund herum an: beispielsweise die längste Seeuferpromenade Deutschlands, ein 12 Kilometer langer und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlang führender Weg bis zum Süden des Sees oder der eindrucksvolle Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs. Durch die sehr gute Anbindung mit der Flughafen S-Bahn Linie S 8 in das nur 40 km entfernte München, sowie durch die BAB A 96 Lindau-München in ca. 30 Autofahrminuten bzw. zum Flughafen in ca. 45 Minuten, kann man Leben und Wohnen an diesem malerischen Ort auf´s beste mit der pulsierenden Vitalität und Attraktivität Münchens verbinden.

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Ausstattung

- Wasseraufbereitungsanlage
- Zentrale Be- und Entlüftung
- Hochwertige Schreinerküche mit allen notwendigen Geräten
- Palletheizung, dadurch geringe Nebenkosten
- Kräuterbeet
- Smart Home (BUS-System möglich)
- SUP-Verleih
- Fahrradwerkstatt und Abstellraum
- Gira Kamerasystem für den Eingang
- Einbruchschutz
- Elektrische Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz
- uvm.

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Immobilien Anfrageformular

Daten

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Burmeister

Sonstiges

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Ansprechpartner:
Christine Burmeister
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-121 90 680
Mobil: 01601878608
E-mail: christine.burmeister@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!