Wohnen im Denkmal! EG und OG im kernsanierten Bauernhaus in historischem Ambiente
Das Anwesen befindet sich ca. 3 Kilometer westlich von Otterfing, ca. 20 min. südlich von München, nahe der A8 München-Salzburg (Ausfahrt Hofolding). Die dörfliche Geborgenheit des Ortes bietet einen wunderbaren Ausgleich zum Trubel der Landeshauptstadt München. S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie u.a. in Otterfing. Rund um die Immobilie finden Sie die Idylle des Bayrischen Voralpenlandes mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Natur pur!
| Objektnummer | SJ.1756 | |
| Wohnfläche | 250,00 m² | |
| Schlafzimmer | 4 | |
| Badezimmer | 2 | |
| Energieklasse | B | |
| Stellplatz | Carport 2 Stellplätze Verkauf |
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| Provision | 3,57% Maklerprovision aus der Kaufpreissumme |
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütze Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert nur wenige Kilometer südlich von München!
Das Anwesen wurde in 6 Wohneinheiten aufgeteilt und gemäß der Auflagen des Denkmalamts kernsaniert und um moderne Elementen ergänzt. Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss und bieten den zukünfigten Bewohnern eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Zum Verkauf steht der Wohnteil des Haupthauses, der sich über das EG und 1. OG erstreckt. Zur Wohnung gehört der ca. 350m² Garten vor dem Haus zur alleinigen Nutzung.
Energieausweis
Art: ind_Schl_2755
Endenergieverbrauch: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: B
Lage
Das Anwesen befindet sich ca. 3 Kilometer westlich von Otterfing, ca. 20 min. südlich von München, nahe der A8 München-Salzburg (Ausfahrt Hofolding). Die dörfliche Geborgenheit des Ortes bietet einen wunderbaren Ausgleich zum Trubel der Landeshauptstadt München.
S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie u.a. in Otterfing. Rund um die Immobilie finden Sie die Idylle des Bayrischen Voralpenlandes mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Natur pur!
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Ausstattung
-Effizienshaus 55
-Neue Pelletheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
-moderne 3-fach verglaste Fenster und Kastenfenster
-liebevoll aufbereitete alte Materialien im ganzen Haus
-denkmalgeschützer Holzblock, Fichte im 1. OG, Innenwände restauriert
-Schallschutz in der Geschoßdecke
-Fichtendielenböden aus Altholz, Fichte
-Küche und Dielenböden aus altem Ziegel
-neues Dach mit Aufdachdämmung
-moderne Bäder gehobener Ausstattung
-2 TG-Stellplätze folgen im Anbau, der 2020 erstellt wird
Sonstiges
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Ihre Immobilienmaklerin
Sylvia Jansen
Tel. 0151-178 36 797
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.
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